恩佐登录-如何选贷款行?_132244

时间:2021-03-23作者:沐鸣2主管分类:沐鸣2设计浏览:49评论:0
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开发商制定银行可靠吗?如何选贷款行?

关键词:如何选贷款行?

描述:今天,长沙装修网的小编想和大家聊聊如何选贷款行?我们在询问房产的时候,经常会有开发商的工作人员帮我们算好了价钱等方面之后,便会推荐合作的贷款银行,这其中会有猫腻吗?

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  今天,长沙装修网的小编想和大家聊聊如何选贷款行?我们在询问房产的时候,经常会有开发商的工作人员帮我们算好了价钱等方面之后,便会推荐合作的贷款银行,这其中会有猫腻吗?

如何选贷款行?

  1、开发商与银行共享市场

  贷款分为商业贷款和公积金贷款,两者由于归属不同,具体的贷款流程也略有不同,特别是公积金贷款,要求更加严格,不仅要审核开发商的资质,还要求开发商和公积金管理中心签订合约。

  对银行而言,购房贷款也有一块有巨大利润的市场,希望与开发商签订一个独家的合约,两相合计,于人于己,开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

  2、降低期房风险

  现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房,期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保,比如开发商的担保,与开发商签订担保协议,贷款人和房屋出了什么风险,开发商也是要负责任的。

  如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款,就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议,这对开发商来说是非常不利的,或者说是麻烦的。

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如何选贷款行?

  3、简化审核流程

  买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明,等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性,最大程度的减少资金风险。如果让客户都在合作行贷款,则对开发商部分的资质审核就简化很多,购房者直接贷款就好,银行也不用对同一份资质审核上千遍。

  如果全部由贷款人自己来做,估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多,也会复杂很多,而且银行还不一定贷款给你,银行、开发商、购房者的工作都会增加许多,这是一个对三方都不利的事情。

  4、开发商与银行存在合作关系

  对于大部分开发商来说,从最初的拿地,规划到后期的建设、宣传、销售等,这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系,一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。而在销售阶段,开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里,为银行赚取利息,也算是一种回馈和合作方式。

  当然,开发商对银行的指定并非具有强制效力,如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣,或者有更便捷的渠道,也可以和开发商进行协商。如果没有,通常开发商的指定行的确是贷款申请最便利的,也没必要一味抵制。

  关于如何选贷款行?长沙装修网的小编认为,开发商所推荐的银行并不是都有猫腻的,他们之间因为有合作关系,所以接下来的贷款流程势必会简单快捷一些。但如果自己有别的渠道也可以对比之后再来选择。

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贷款,银行


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